办理着很多酒店、商场、工作楼物业的越秀房地产出资出资基金下称“越秀房产基金”)作为一个“”，连接着来自各行各业的租户，对出产端、消费端的冷暖常常较为灵敏，其租金水平、租借率的升降直接反映出各类业态的承租才能及中短期预期。
3月17日，越秀房产基金发布2024年成果，全体营收为20.32亿元，物业收入净额为14.45亿元，期末全体租借率为84.5%，与2023年同期根本相等；期内除税后亏本3.37亿元。
其间，写字楼收入为11.5亿元，占比近60%；酒店公寓收入5.08亿元，占比25%；专业商场与零售商场收入有所提高，分别为2亿元和1.67亿元。
广州国际金融中心全年奉献10.08亿元收入，占比近半，超甲级写字楼全年续约率超多半。
越秀房产基金办理人在财报中坦言，这一成果来之不易，“我国宏观经济面对许多应战，这中心还包含有用需求缺乏、消费疲弱、出资继续低迷。受预期疲弱的影响，写字楼租户扩张转趋慎重，更着重降本增效。高端酒店公寓受消费降级困扰，零售商场和服装专业商场亦面对消费下行的冲击”。
在这一布景下，担任招租操盘的越秀房产基金有必要使出浑身解数，以留住优质租户、稳住租借率，其间一个方法是把租借单元变小，例如，作为广州地标的广州国际金融中心推出7200平方米的精装中小户型单元，越秀金融大厦推出1.4万平方米带装饰单元，武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品等。
这是越秀房产基金应对当下灵敏工作需求做出的调整：“一客一策+产品调改”，为租户供给高性价比工作计划。实践显现，小户型单元的去化率有所提高，广州国际金融中心的小单元去化率达82%，武汉越秀财富中心推出的中小户型带动全年新签面积超越2.7万平方米。
世邦魏理仕于1月初发布的《2024年广州房地产商场回忆与展望》说到，因为需求未及预期，工作楼业主对租户的抢夺趋于白热化，业主遍及选用“以价换量”的租借战略，以应对未来三年广州立刻就要降临的供给顶峰，年内各物业类型的租金都在跌落。
